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不动产登记办事指南及必备资料
时间:2017-03-08 19:57来源:未知 作者:局信息宣传中心 点击:

 

   不动产登记办事指南及必备资料

(2017年3月修订稿)

          (一) 国有建设用地使用权首次登记

一、 适用

依法取得国有建设用地使用权,可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

二、申请主体

国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。

三、 申请材料

不动产登记申请书(原件)

2  申请人身份证明材料

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明;法定代表人或者负责人身份证明;

(7)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。监护人代为申请的,提交相关证明材料。

土地权属来源证明,包括:

1以出让方式取得的,需提交国有建设用地使用权出让合同(原件)和缴清土地出让价款凭证等相关材料(验原件,交复印件);

2以划拨方式取得的,需提交县级以上人民政府的批准用地文件(原件)和国有建设用地使用权划拨决定书(原件)、缴纳土地划拨价款凭证(验原件,交复印件);

(3)以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同(原件)和土地租金缴纳凭证等相关证明材料(验原件,提供复印件);

(4)以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件、作价出资入股合同(原件);缴纳土地价款凭证(验原件,交复印件);

(5)以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件、缴纳土地价款凭证等相关材料(验原件,交复印件)。

4  经审查入库的不动产权籍调查表、编制宗地代码的宗地图以及宗地界址坐标等不产权籍调查成果;

5  法律法规规定的完税或者减免税凭证(完税证明原件,交税票复印件);

6  规划相关材料(规划设计条件通知书、规划许可证、规划红线图);

7  交地通知书(原件)

8  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→交费(在交费窗口领取交费通知单)→领证(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

五、 办理时限

本事项办理时限为15个工作日(不包括公告日期)

注:如需进行公告的,公告时间不少于15个工作日。

(二)国有建设用地使用权变更登记

一、 适用

已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  土地坐落、界址、用途、面积、类型等状况发生变化的;

3  国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

4  同一权利人分割或者合并国有建设用地的;

5  共有性质变更的;

6  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权,因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变化的权利人申请;因土地面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。

三、申请材料

 不动产登记申请书(原件)

2  申请人身份证明材料:

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证;法定代表人或者负责人身份证明;

(7)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。监护人代为申请的,提交相关证明材料。

3  不动产权证书或国有土地使用证(原件)

4  国有建设用地使用权变更材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料 

(2)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还应提交:①以出让方式取得的,提交出让补充合同;②因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料

(3)土地用途变更的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(4)土地使用权类型发生变化的(划改出)提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(5)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(6)同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果

(7)夫妻共有财产或其他不导致权属发生变化的共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书婚姻关系证明;

5  依法应当纳税的,应提交完税凭证;

6  提供该宗地及地上房屋是否存在查封等相关证明材料。设有抵押权或已经办理查封登记,需提交抵押权人、查封机关同意注销的书面材料;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→交费(在交费窗口领取交费通知单)→领证(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

五、 办理时限

本事项办理时限为15个工作日

(三)国有建设用地使用权转移登记

一、  适用

已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记

1  转让、互换或赠与的;

2  继承或受遗赠的;

3  作价出资(入股)的;

4  法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的;

5  共有人增加或者减少导致共有份额变化的;

6  分割、合并导致权属发生转移的;

7  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发生变化的;

8  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权转移登记应当由双方共同申请,转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。属于继承或受遗赠的因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发生变化的,可以单方提出申请。

三、申请材料

1  不动产登记申请书(原件)

2  申请人身份证明材料:

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明;法定代表人或者负责人身份证明;

(7) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人与代理人共同到不动产登记机构现场签订;境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。④监护人代为申请的,提交相关证明材料以及出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

 不动产权证书或国有土地使用证、房屋所有权证(原件)

4  国有建设用地使用权转移的材料(原件),包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书;未提交经公证的材料或生效法律文书的,按相关程序办理

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

5共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

6分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

7因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。

5  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件(原件)

6  依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证; 

7  提供该宗地及地上房屋是否存在抵押查封等相关证明材料。设有抵押权或已经办理查封登记,需办理解除抵押、查封

8  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→交费(在交费窗口领取交费通知单)→领证(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

五、 办理时限

本事项办理时限为15个工作日

(四)国有建设用地使用权注销登记

一、 适用

已经登记的国有建设用地使用权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记

1土地灭失的;

2权利人放弃国有建设用地使用权的;

3依法没收、收回国有建设用地使用权的;

4因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的;

5.法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

三、申请材料

1不动产登记申请书(原件)

  2.申请人身份证明材料:

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明;法定代表人或者负责人身份证明;

(7) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人代理人共同到不动产登记机构现场签订;境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。④监护人代为申请的,提交相关证明材料。

3.不动产权证书或国有土地使用证、房屋所有权证(原件)

4.国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

(1)国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件(原件)。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;

(3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书(原件)

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书(原件)

5设有抵押权或已经办理查封登记,需提交抵押权人、查封机关同意注销的书面材料(原件)

6法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→领取受理结果函(凭受理凭证、身份证明材料原件领取)

五、 办理时限

本事项办理时限为15个工作日

(五)国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

一、适用

依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。 

三、 申请材料

1不动产登记申请书(原件)

2 申请人身份证明材料:

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明;法定代表人或者负责人身份证明;开发企业资质证材料;

(7) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。监护人代为申请的,提交相关证明材料。

不动产权证书或国有土地使用证(原件)。国有建设用地尚未办理首次登记的,国有建设用地使用权首次登记与房屋所有权首次登记应当一并办理,并按规定提交相应的材料;

建设工程符合规划的材料建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、规划验收合格证、用地规划许可证、规划设计条件、用地红线图、建筑工程总平图、施工图等);

房屋已经竣工的材料(原件)

房地产调查或测绘报告(原件)(包括宗地图、房屋测绘报告、分层平面图、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料)

7 房屋地址证明(民政局地名办公室出具原件);

8 建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;

9相关税费缴纳凭证(验原件,交复印件);

10涉及超容积率、超用地范围等需提供用地批准手续(原件)、土地出让金和相关税费缴纳凭证(验原件、交复印件)

11涉及国有建设用地上房屋征收拆迁的,提交被拆迁房屋的不动产权证书或国有土地使用证(原件)、房屋所有权证(原件);不能收回原权属证书的,需公告注销;

12若国有建设用地已设有抵押权或办理查封登记,需提交抵押权人、查封机关同意注销的书面材料(原件)

13法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→交费(在交费窗口领取交费通知单)→领证(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

五、 办理时限

本事项办理时限为15个工作日(不包含公告日期)

注:如需进行公告,公告时间不少于15个工作日。

(六)国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

一、适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记

1权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2不动产坐落、界址、用途、面积、类型等状况发生变化的;

3国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

4.同一权利人名下的不动产分割或者合并的;

5.法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变更的权利人申请;面积、用途、类型等状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。

三、申请材料

1不动产登记申请书(原件)

2. 申请人身份证明材料(收复印件验原件):

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明;法定代表人或者负责人身份证明;

(7) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。监护人代为申请的,提交相关证明材料。

3.不动产权证书或国有土地使用证、房屋所有权(原件)

4国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料(原件),包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料 

(2)房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;③因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;④其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;

(3)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议(原件)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证(验原件交复印件)

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议(原件)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证(验原件交复印件)

5土地使用权类型发生变化的(划改出)提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议(原件)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证(验原件交复印件)

6同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件(原件)

7地址发生变化的,提供地名办公室出具的证明;

(8)夫妻共有财产或其他不导致权属发生变化的共有性质变更的提交共有性质变更协议书或生效法律文书(原件);婚姻关系证明;

5提供该宗地及地上房屋是否存在查封、抵押等限制条件。设有抵押权或已经办理查封登记,需提交抵押权人、查封机关同意注销的书面材料;

6.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→交费(在交费窗口领取交费通知单)→领证(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

五、 办理时限

本事项办理时限为5-15个工作日

(七)国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

一、适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的,其范围内的房屋所有权一并转移;房屋所有权转移,其范围内的国有建设用地使用权一并转移。

1买卖、互换、赠与的;

2继承或受遗赠的;

3作价出资(入股)的;

4法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的; 

5.共有人增加或者减少以及共有份额变化的;

6.分割、合并导致权属发生转移的;

7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的;

8.法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。属继承或受遗赠的因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移情形的,可以由单方申请。

三、申请材料

1不动产登记申请书(原件)

2.申请人身份证明材料(收复印件验原件):

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明,法定代表人或负责人身份证明

(7) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。④监护人代为申请的,提交相关证明材料以及出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

3不动产权证书或者国有土地使用证、房屋所有权证(原件); 

4国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料(原件),包括

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同(原件)

(2)因继承、受遗赠取得的,提交继承、受遗赠相关证明材料(原件)

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议(原件)

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料(原件)

5共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议(原件)

6不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(原件); 

7因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料(原件)

5已经办理预告登记的,提交不动产登记证明或原办理的登记证明(原件);

6.划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,应先办理划改出手续或提交有批准权的人民政府的批准文件(原件)

7.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、缴纳税费或减(免)税凭证(验原件,交复印件); 

8.提供该宗地及地上房屋是否存在查封、抵押等限制条件。设有抵押权或已经办理查封登记,需提交抵押权人、查封机关同意注销的书面材料;

9.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→交费(在交费窗口领取交费通知单)→领证(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

四、 办理时限

本事项办理时限为5-15个工作日

(八)国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

一、适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记

1不动产灭失的;

2权利人放弃权利的;

3因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的;

4因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的;

5法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利人。

三、申请材料

1不动产登记申请书(原件)

2.申请人身份证明材料;

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明,法定代表人或负责人身份证明

(7) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。④监护人代为申请的,提交相关证明材料。

3  不动产权证书或者国有土地使用证、房屋所有权证(原件); 

4  国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

(1)不动产灭失的,提交其灭失的材料(原件)

(2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记,需提交抵押权人、地役权人预告登记权利人查封机关同意注销的书面材料(原件)

3)依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书(原件); 

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书(原件)。 

5若设有抵押权或已经办理查封登记,需提交抵押权人、查封机关同意注销的书面材料;

6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→领取受理结果函(凭受理凭证、身份证明材料原件领取)

五、 办理时限

本事项办理时限为5-15个工作日

(九)国有建设用地使用权及房屋所有权

抵押权首次登记

一、适用

在借贷、买卖等民事活动中,自然人、法人或其他组织为保障其债权实现,依法设立不动产抵押权的,应当由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的国有建设用地使用权并抵押。

二、申请主体

抵押权首次登记应当由抵押人和抵押权人共同申请。

三、申请材料

1.不动产登记申请书(原件);

2.申请人身份证明材料:

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明,法定代表人或负责人身份证明

(7)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交授权委托书。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章授权委托书未经公证的,由委托人和代理人共同到不动产登记机构现场签订;监护人代为申请的提交相关证明材料。

3不动产权证书或国有土地使用证、房屋所有权证(原件);

4 主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料(原件)

5 抵押合同主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同(原件);

6 下列情形还应当提交以下材料:

(1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料(原件)

(2)办理顺位抵押的,应当提供顺位抵押声明书及承诺书;

3)在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证

(4)监护人代为无民事行为能力人、限制行为能力人申请不动产抵押登记的,应当出具为被监护人利益处分不动产的书面保证。

7 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→交费(在交费窗口领取交费通知单)→领取不动产登记证明(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

五、 办理时限

本事项办理时限为5-10个工作日

(十)国有建设用地使用权及房屋所有权

抵押权变更登记

一、适用

已经登记的抵押权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请抵押权变更登记: 

1权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2担保范围发生变化的;

3抵押权顺位发生变更的;

4被担保的主债权种类或者数额发生变化的;

5债务履行期限发生变化的;

6最高债权额发生变化的;

7最高额抵押权债权确定的期间发生变化的;

8法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

申请抵押权变更登记,应当由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或抵押权人姓名、名称发生变化的,可由发生变化的当事人单方申请;不动产坐落、名称发生变化的,可由抵押人单方申请。

三、申请材料

1不动产登记申请书(原件)

2.申请人身份证明材料:

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明法定代表人或负责人身份证明

(7) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交授权委托书。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章;授权委托书未经公证的,由委托人和代理人共同到不动产登记机构现场签订

3.不动产登记证明(原件);

4抵押权变更的材料,包括:

(1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料 

(2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;

5因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件(原件)和身份证明文件(验原件,收复印件)

6.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→交费(在交费窗口领取交费通知单)→领取不动产登记证明(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

五、办理时限

本事项办理时限为5-10个工作日

(十二)国有建设用地使用权及房屋所有权

抵押权转移登记

一、适用

因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以申请抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当分别申请下列登记:

1.当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的,应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

2.当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的,应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

3.当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的,应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。

二、申请主体

抵押权转移登记应当由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。

三、申请材料

1.不动产登记申请书(原件)

2 .申请人身份证明材料:

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证、或其他身份登记证明,法定代表人或负责人身份证明

(7) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交授权委托书。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间并由委托人签名或者盖章;授权委托书未经公证的,由委托人和代理人共同到不动产登记机构现场签订

3.不动产权证书和不动产登记证明(原件)

4.抵押权转移的材料,包括:

(1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议(原件)

(2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料(原件)

(3)债权人已经通知债务人的材料(原件)

5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

三、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→交费(在交费窗口领取交费通知单)→领取不动产登记证明(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

四、办理时限

本事项办理时限为5-10个工作日

(十三)国有建设用地使用权及房屋所有权

抵押权注销登记

一、适用

已经登记的抵押权,发生下列情形之一的,当事人可以申请抵押权注销登记:

1.主债权消灭的;

2.抵押权已经实现的;

3.抵押权人放弃抵押权的;

4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的;

5.法律、行政法规和《实施细则》规定的其他情形。

二、申请主体

1.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人共同申请抵押权的注销登记。

2.债权消灭或抵押权人放弃抵押权的,抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。

3.人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的,抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。

三、申请材料

1.不动产登记申请书(原件);

2.申请人身份证明材料:

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人提交居民身份证或户口簿以及监护人相关证明;

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明,法定代表人或负责人身份证明

(7) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人授权委托书。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章;授权委托书未经公证的,由委托人和代理人共同到不动产登记机构现场签订

3.抵押双方共同申请注销登记的提交不动产登记证明或他项权利原件;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书 

4.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→领取不动产权利证书或者国有土地使用证、房屋所有权证(凭受理凭证、身份证明材料原件领取)

五、 办理时限

本事项办理时限为5-10个工作日

(十四)预告登记

一、适用

有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记: 

1.商品房等不动产预售的;

2.不动产买卖、抵押的;

3.以预购商品房设定抵押权的;

4.法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请材料

预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记时,预购人可以单方申请预告登记。

三、申请材料

1  不动产登记申请书(原件)

2  申请人身份证明材料:

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明,法定代表人或负责人身份证明

(7) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

3《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《国有土地使用证》等资料,(验原件,交复印件);

4当事人关于预告登记的约定(原件) 

5 属于下列情形的,还应当提交下列材料

(1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同(原件)。

(2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同(原件)

(3)不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同(原件)

(4)不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同(原件)

6.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料(原件);

7.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以单独提交相应材料。

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→交费(在交费窗口领取交费通知单)→领取不动产登记证明(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

五、 办理时限

本事项办理时限为5-10个工作日

(十五)预告登记的变更和转移

一、适用

1.变更:因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的,当事人可申请预告登记的变更

2.转移:因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的;因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的;因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的;法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

预告登记变更可以由不动产登记簿记载的当事人单方申请。

三、申请材料

1不动产登记申请书(原件)

2.申请人身份证明材料:

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明,法定代表人或负责人身份证明

(7)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

3.变更提交:预告登记内容发生变更的材料(原件);

4.转移提交:因继承、受遗赠导致转移的提交继承、受遗赠相关证明材(原件);因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致转移的提交人民法院、仲裁委员会生效法律文书(原件);因主债权转移的需提交主债权转让的合同和已经通知债务人的材料(原件);

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→交费(在交费窗口领取交费通知单)→领取不动产登记证明(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

五、 办理时限

本事项办理时限为5-10个工作日

(十六)预告登记的注销

一、适用

有下列情形之一的,当事人可申请注销预告登记:

1买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的;

2预告登记的权利人放弃预告登记的; 

3法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请材料

申请人为不动产登记簿记载的预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。预告当事人协议注销预告登记的,申请人应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。

三、申请材料

1  不动产登记申请书(原件)

2  申请人身份证明材料:

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明,法定代表人或负责人身份证明

(7)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

3  不动产登记证明(原件)

4  债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料(原件)

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理→告知受理结果

五、 办理时限

本事项办理时限为5-10个工作日

(十七)异议登记

 

一、适用

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

二、申请主体

异议登记申请人应当是利害关系人。

三、申请材料

1  不动产登记申请书(原件);

2  申请人身份证明材料;

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明;

(7)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。监护人代为申请的,提交相关证明材料。

证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;

4 证实对不动产登记簿记载的事项错误的材料;

5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→领取不动产登记证明(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

五、 办理时限

即时办理。

(十八)注销异议登记

一、适用

异议登记期间,异议登记申请人可以申请注销异议登记;异议登记申请人自异议登记之日起15日内,未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的,异议登记失效。

二、申请主体

注销异议登记申请人是异议登记申请人。

三、申请材料

1  不动产登记申请书(原件);

2  申请人身份证明材料;

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明;

(7) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。监护人代为申请的,提交相关证明材料。

3  异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明;或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料;

法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理→告知受理结果

五、 办理时限

即时办理。

(十九)查封登记

一、适用

不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记的,适用查封登记。

二、嘱托主体

嘱托主体应当为人民法院、检察院、公安机关或其他有权机关。

三、登记材料

1  人民法院、检察院或者公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函;

2  人民法院查封的,应提交查封或者预查封的协助执行通知书;公安等国家有权机关查封的,应提交协助查封的文件;人民检察院查封的,应提交查封函;

四、预查封

对于已经办理不动产登记并记载于登记薄的不动产,办理查封登记;对下述情形的不动产,办理预查封登记。

1  作为被执行人的房地产开发企业,已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房地产;

2  被执行人购买的已办理了商品房预售合同备案手续或者预告登记的房地产;

3  被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋所有权首次登记,但被执行人尚未取得房地产权利证书的房地产;

4  批准预售项目中属于开发商的尚未登记的自用房;

5  经司法文书确定为被执行人的尚未登记的不动产;

6  其他已有证据证明属于被执行人但尚未进行登记的不动产;

7  法律、行政法规和《实施细则》规定的其他情形。

五、办理时限

即时办理。

(二十)注销查封登记

一、适用

查封期间,查封机关解除查封的,不动产登记机构应当根据其嘱托文件办理注销查封登记;不动产查封、预查封期限届满,查封机关未嘱托解除查封、解除预查封或者续封的,查封登记失效。

二、登记材料

人民法院、人民检察院或者公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应提交委托送达函;

2 人民法院解除查封的,提交解除查封或者解除预查封的协助执行通知书;公安机关等人民政府有权机关解除查封的,提交协助解除查封通知书;人民检察院解除查封的,提交解除查封函。

3 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、办理时限

即时办理。

(二十一)遗失补证

一、 申请材料

办理补证登记前,申请人须提交身份证明等材料,申请刊发不动产权证书(证明)遗失、灭失声明(公示期15个工作日)。

1不动产登记申请书(原件);

申请人身份证明材料;

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

(7) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。监护人代为申请的,提交相关证明材料。

3 原未载明共有权利人的,申领新证时需提供与共有权利人签订的持证协议或者放弃不动产权的书面承诺书(原件);

4其他必要材料。

申请补发不动产权证书,该不动产已设定他项权利或者预告登记的,不动产所有权人应当会同相关权利人一并换发相应的不动产登记证明。

二、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→交费(在交费窗口领取交费通知单)→领取证书(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

三、 办理时限

本事项办理时限为5-10个工作日

(二十二)换发不动产权证书和不动产登记证明

一、适用

不动产产权证书或不动产登记证明破损、污损、填制错误的,当事人可以向不动产登记机构申请换发。

二、申请主体

不动产登记记载的权利人

三、申请材料

1.不动产登记申请书(原件)

2 .申请人身份证明材料:

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人提交居民身份证或户口簿以及监护人相关证明;

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证、或其他身份登记证明,法定代表人或负责人身份证明

(7) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交授权委托书。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,授权委托书未经公证的,由委托人和代理人共同到不动产登记机构现场签订

3.不动产权证书和不动产登记证明(原件)

 4. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

三、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→交费(在交费窗口领取交费通知单)→领取不动产证书或不动产登记证明(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

四、办理时限

本事项办理时限为5-10个工作日

(二十三)更正登记

一、适用

1权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项有错误,或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书确定的不动产权利归属或者权利内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的,当事人可以申请更正登记。

2不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误的,不动产登记机构应书面通知当事人在30个工作日内申请办理更正登记,当事人逾期不办理的,不动产登记机构经公告后,依法予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

二、申请主体

依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当为与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。

三、申请材料

不动产登记申请书(原件);

申请人身份证明材料;

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

(7) 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人与代理人共同到不动产登记机构现场签订;境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。④监护人代为申请的,提交相关证明材料以及出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

3  证明登记簿记载事项错误的材料,但登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;

4  申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,提交下列材料:

1)与登记簿记载的不动产权利存在利害关系的证明材料;

2)登记簿记载的权利人同意更正的书面材料或者人民法院、仲裁委员会对申请更正登记事项已有明确确认的生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

6  登记机构依职权更正登记应当具备下列材料: 

1)证实不动产登记簿记载事项错误的材料;

2)通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证;

3)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(凭票号到受理窗口提出申请)→受理(领取受理凭证)→交费(在交费窗口领取交费通知单)→领取不动产权利证书(凭受理凭证、交费凭证、身份证明材料原件到发证窗口领证)

注:登记机构依职权更正登记的不需交费。

五、办理时限

本事项办理时限为5-10个工作日(不包括公告日期)

注:若需公告的,公告时间不少于15个工作日。

(二十四)登记资料查询

一、查询主体

1  权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料;

2  因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;

3  人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记信息。

二、查询条件

符合下列条件的,不动产登记机构应当予以查询或复制不动产登记资料:

1  查询主体到不动产登记机构来查询的;

2  查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围;

3  查询申请材料齐全,且符合形式要求;

4  查询主体及其内容符合规定;

5  查询目的明确且不违反法律、行政法规规定; 

6  法律、行政法规规定的其他条件。

四、申请材料

申请人申请查询不动产登记资料,应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询申请书,并应当到不动产登记机构现场提出申请。查询不动产登记资料提交的材料包括:

1  查询申请书(原件)

2  申请人身份证明材料。委托查询的,应当提交授权委托书和代理人的身份证明材料,境外委托人的授权委托书还需经公证或者认证;

3  利害关系人查询的,提交存在利害关系的材料;

4  人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件;

5  法律、行政法规规定的其他材料。

五、受理并出具查询结果

查询人要求出具查询结果证明的,不动产登记机构应当审查申请人的查询目的是否明确,审查是否符合规定的查询条件。经审查符合查询条件的,按下列程序办理:

1  申请人签字确认申请材料,并承诺查询结果的使用目的和使用范围;

 向申请人出具查询结果,并在查询结果或者登记资料复印材料上加盖登记资料查询专用章。

六、办理时限

符合查询条件的,不动产登记机构应当当场向申请人提供查询结果。因情况特殊,不能当场提供的,应当在5个工作日内向申请人提供查询结果。 

商品房办理登记必备资料

1、不动产登记申请书或办证通知书(原件);

2、申请人身份证明材料 (不需提供原件的收复印件验原件);

一般情况:未婚的提供身份证并出具未婚声明书原件,已结婚的提供身份证和结婚证,离婚的提供身份证、离婚证并出具离婚后未再婚声明书原件,丧偶的提供身份证、丧偶证明并出具丧偶后未再婚声明书原件;公司提供已盖公司章的营业执照、委托书、法人和经办人身份证。

  委托登记的需提供委托书原件,委托人身份证复印件,受托人身份证身份证收复印件验原件

3、房屋所有权证或者不动产权证书(原件,开发企业已办证的需提供)、预告登记证明(原件,已办理预购商品房预告登记的需提供);

4、已网签备案的商品房买卖合同(原件);

5、相关税费缴纳凭证(收复印件验原件)

6 、房屋平面图(原件);

7、期房抵押转现房抵押的还要提供银行同意的抵押申请书(原件)

8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

(注:不需提供原件的收复印件验原件;此业务需双方共同申请,买方持开发公司出具的已盖公司章和法人签字(盖章)的办证申请书可单方申请。)

房改房办理登记必备资料

1动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明材料 (不需提供原件的收复印件验原件);

一般情况:未婚的提供身份证并出具未婚声明书原件,已结婚的提供身份证和结婚证,离婚的提供身份证、离婚证并出具离婚后未再婚声明书原件,丧偶的提供身份证、丧偶证明并出具丧偶后未再婚声明书原件;单位提供已盖单位章的营业执照或组织机构代码证、委托书、法人和经办人身份证。

委托登记的需提供委托书原件,委托人身份证复印件,受托人身份证身份证收复印件验原件

3、房改办开具的通知书(原件);

4、出售公有住房报批表、分户明细、公有住房买卖协议(原件);

5、单位《国有土地使用证》或已办理部分产权房改土地证(原件);

6、职工个人、单位《房屋所有权证》(原件);

7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

(注:不需提供原件的收复印件验原件;此业务需双方共同申请,买方可持单位出具的证明单方申请。)

拆迁还房办理登记必备资料

一、申请材料

1、不动产登记申请书(原件);

2、申请人身份证明材料 (不需提供原件的收复印件验原件);

一般情况:未婚的提供身份证并出具未婚声明书原件,已结婚的提供身份证和结婚证,离婚的提供身份证、离婚证并出具离婚后未再婚声明书原件,丧偶的提供身份证、丧偶证明并出具丧偶后未再婚声明书原件;公司提供已盖公司章营业执照、委托书、法人和经办人身份证。

委托登记的需提供委托书原件,委托人身份证复印件,受托人身份证身份证收复印件验原件

3、原房屋所有权证或产权认定书(原件)

4、原集体土地使用证、国有土地使用证或已收土地证的证明;

5、拆迁还房协议(原件)

6、房屋平面图(原件)

7、相关税费缴纳凭证(收复印件验原件)

8、分家析产的提供居委会、社区和到公证处办理了分割公证的证明(原件)

9、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

(注:不需提供原件的收复印件验原件;此业务需双方共同申请,拆迁户可持拆迁方出具的证明单方申请。)

存量房买卖办理登记必备资料

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明材料 (不需提供原件的收复印件验原件);

一般情况:未婚的提供身份证并出具未婚声明书原件,已结婚的提供身份证和结婚证,离婚的提供身份证、离婚证并出具离婚后未再婚声明书原件,丧偶的提供身份证、丧偶证明并出具丧偶后未再婚声明书原件;公司提供已盖公司章的营业执照、委托书、法人和经办人身份证。

委托登记的需提供委托书原件,委托人身份证复印件,受托人身份证身份证收复印件验原件

3、不动产权证书、房屋所有权证和土地使用证(原件)

4、买卖合同原件(原件)

5、原土地使用权类型为划拨的需办理划改出,并提供改变土地使用权的批准文件和土地出让金缴纳凭证(原件)

6、卖方为公司的提供公司营业执照、章程、股东会决议原件、委托书原件、法人和经办人身份证。

7、相关税费缴纳凭证(原件)

8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

(注:不需提供原件的收复印件验原件;此业务需双方共同申请。)

   

继承、受遗赠办理登记必备资料

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明材料 (收复印件验原件);

一般情况:未婚的提供身份证并出具未婚声明书原件,已结婚的提供身份证和结婚证,离婚的提供身份证、离婚证并出具离婚后未再婚声明书原件,丧偶的提供身份证、丧偶证明并出具丧偶后未再婚声明书原件。

委托登记的需提供委托书原件,委托人身份证复印件,受托人身份证身份证收复印件验原件

3、不动产权证书、房屋所有权证和土地使用证;

4、继承或受遗赠公证书,或者法院生效法律文书;未办理公证的,按相关程序办理(原件);

5、相关税费缴纳凭证;

6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

(注:不需提供原件的收复印件验原件;此业务单方申请。)

赠与办理登记必备资料

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明材料 (不需提供原件的收复印件验原件);

一般情况:未婚的提供身份证并出具未婚声明书原件,已结婚的提供身份证和结婚证,离婚的提供身份证、离婚证并出具离婚后未再婚声明书原件,丧偶的提供身份证、丧偶证明并出具丧偶后未再婚声明书原件。

委托登记的需提供委托书原件,委托人身份证复印件,受托人身份证身份证收复印件验原件

3、不动产权证书、房屋所有权证和土地使用证(原件)

4、赠与合同或赠与书和受赠书(赠与方委托他人办理的,需提交经公证的赠与合同和授权委托书)(原件);

5、原土地使用权类型为划拨的需办理划改出,并提供改变土地使用权的批准文件和土地出让金缴纳凭证(原件)

6、相关税费缴纳凭证;

7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

(注:不需提供原件的收复印件验原件;此业务双方共同申请。)

互换办理登记必备资料

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明材料 (不需提供原件的收复印件验原件);

一般情况:未婚的提供身份证并出具未婚声明书原件,已结婚的提供身份证和结婚证,离婚的提供身份证、离婚证并出具离婚后未再婚声明书原件,丧偶的提供身份证、丧偶证明并出具丧偶后未再婚声明书原件;公司提供营业执照、委托书原件、法人和经办人身份证。

委托登记的需提供委托书原件,委托人身份证复印件,受托人身份证身份证收复印件验原件

3、不动产权证书、房屋所有权证和土地使用证(原件)

4、互换协议(原件);

5、原土地使用权类型为划拨的需办理划改出,并提供批准类型改变相关资料和土地出让金缴纳凭证(原件)

6、互换方为公司的提供公司营业执照、章程、股东会决议原件、委托书原件、法人和经办人身份证。

7、相关税费缴纳凭证;

8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

(注:不需提供原件的收复印件验原件;此业务双方共同申请。)

司法过户办理登记必备资料

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明材料 (不需提供原件的收复印件验原件);

一般情况:未婚的提供身份证并出具未婚声明书原件,已结婚的提供身份证和结婚证,离婚的提供身份证、离婚证并出具离婚后未再婚声明书原件,丧偶的提供身份证、丧偶证明并出具丧偶后未再婚声明书原件;公司提供营业执照、委托书原件、法人和经办人身份证。

委托登记的需提供委托书原件,委托人身份证复印件,受托人身份证身份证收复印件验原件

3、不动产权证书、房屋所有权证和土地使用证(原件)

4、生效法律文书包括民事判决书、行政判决书、民事调解书、民事裁定书、行政裁定书或协助执行通知书,以及仲裁委员会出具的裁决书或调解书等(注:申请人提交的人民法院裁判文书、仲裁委员会裁决书应当为已生效法律文书。提交一审人民法院裁判文书的,应当同时提交人民法院出具的裁判文书已经生效的证明文件等相关材料需要协助执行的生效法律文书应当由法律文书作出机关的工作人员送达,送达时应当提供工作证件和执行公务的证明文件。)(原件);

5、原土地使用权类型为划拨的需办理划改出,并提供批准类型改变相关资料和土地出让金缴纳凭证(原件)

6、相关税费缴纳凭证;

7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

(注:不需提供原件的收复印件验原件;此业务可单方申请,但附条件的除外。)

离婚分割办理登记必备资料

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明材料 (收复印件验原件);

   夫妻双方身份证

   委托登记的需提供委托书原件,委托人身份证复印件,受托人身份证身份证收复印件验原件

3、不动产权证书、房屋所有权证和土地使用证(原件)

4、民政局离婚的提供离婚证、经民政部门备案的离婚协议书或民政局盖章的档案资料,法院离婚的提供人民法院生效法律文书;

5、双方关于不动产权权利归属的约定文件(原件)

6、相关税费缴纳凭证

7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

(注:不需提供原件的收复印件验原件;民政局离婚的要双方共同申请,法院离婚的可单方申请,但附条件的除外。)

婚姻期内加名或减名办理登记必备资料

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明材料 (收复印件验原件);

  夫妻双方身份证和结婚证

   委托登记的需提供委托书原件,委托人身份证复印件,受托人身份证身份证收复印件验原件

3、不动产权证书、房屋所有权证和土地使用证(原件)

4、关于不动产权权利归属的约定文件或者转让协议(原件)

5、婚姻关系证明(婚姻关系证明应当为《结婚证》,无法提供《结婚证》的,申请人应当向婚姻登记部门申请补领。无法补领的,可提供婚姻登记部门出具的婚姻登记证明,或者经公证(认证)的婚姻状况证明,或者有权部门出具的证明材料

6、相关税费缴纳凭证

7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

(注:不需提供原件的收复印件验原件;此业务要双方共同申请。)

办理更正登记必备资料

1、不动产登记申请书(原件)

2、权利人身份证明材料(验原件受复印件)

自然人提供身份证,单位提供机构代码证、工商营业执照、法人身份证,委托的提供委托书和委托人身份证明。

3、不动产权证书(原件)

4、证实不动产登记簿记载事项错误的材料

5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

遗失(灭失)补办不动产权证书必备资料

1、不动产登记申请书(原件)

2、权利人书面遗失声明(原件)

3、权利人身份证明(验原件收复印件)

自然人提供身份证,单位提供机构代码证、工商营业执照、法人身份证明

(或三证合一),委托的提供委托书、委托代理人身份证明

4、房屋产权证(含共有人产权证)原件、房屋登记簿和原房屋产权档案(在房管局四楼查询复印)

5、原土地登记档案(国土局一楼109档案室查询复印)。

6、遗失声明公告(公告期须满15个工作日)

办理预告登记必备资料

1、不动产申请书(原件)

2、商品房买卖合同(原件)

3、委托书(客户委托公司和公司委托代理人)(原件)

4、公司法人身份证、代理人身份证(公司盖章)

5、买受人身份证明、婚姻证明、未婚声明书、(公司盖章、客户签字)

6、询问笔录(原件、客户签字)

7、公司营业执照或三证合一(盖鲜章)

8、房管局合同备案告知单

另:已办理国有建设用地使用权房屋所有权首次登记的(原初登或总登记)需提供原房管或不动产出具的产权证号明细表

办理国有建设用地使用权及房屋所有权

注销登记必备资料

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明资料(验原件收复印件)

自然人提供身份证,单位提供组织机构代码证、工商营业执照、法人身份证明(或三证合一)、委托的提供委托书、委托代理人身份证(原件);

3、不动产灭失的,提交其灭失的材料;权利人放弃不动产权利的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件(设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告权利人、查封机关同意注销的书面材料);依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府生效决定书;因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书(原件);

5、不动产权证书,或国土证、房产证 (原件)

原在房管部门办理房屋所有权证的,由房管部门办理房产证注销,出具已办结的注销登记告知单(盖房管部门印章);无法收回权利证书的需公告注销。

7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料;

办理国有建设用地使用权及房屋所有权

抵押权首次登记必备资料

1 、不动产登记申请书(原件)

2 、申请人身份证明材料:抵押双方营业执照、组织机构代码证、法人和委托代理人身份证(复印件)

3 、不动产权证书或国有土地使用证、房屋所有权证(原件)

4 、主债权债务合同和抵押合同(原件)

5 、抵押权人出具的抵押物价值确认书(个人房地产抵押无需提供、抵押合同中已明确抵押物价值的不需提供)

6 、提供该宗地及地上房屋是否存在查封等相关证明材料 

7、 顺位抵押的应当提供顺位抵押声明书及承诺书

8、同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料(原件)

9 、招商引资优惠工业供地及自持物业抵押登记需提供所在区人民政府意见

10、监护人代为无民事行为能力人、限制行为能力人申请不动产抵押登记的,应当出具为被监护人利益处分不动产的书面保证。

11法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

办理国有建设用地使用权及房屋所有权

抵押权变更登记必备资料

1 、不动产登记申请书(原件)

2、 申请人身份证明材料:抵押双方营业执照、组织机构代码证、法人和委托代理人身份证(复印件)

3、不动产登记证明或他项权利证明(原件)

4 、抵押权变更的材料抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;

5因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件(原件)和身份证明文件(验原件,收复印件)

6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

办理国有建设用地使用权及房屋所有权

抵押权转移登记必备资料

1 、不动产登记申请书(原件)

2 、申请人身份证明材料:抵押双方营业执照、组织机构代码证、法人和委托代理人身份证(复印件)

3、不动产登记证明或他项权利证明(原件)

4 、抵押权转移的材料申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议(原件);申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料(原件)

5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

办理国有建设用地使用权及房屋所有权

抵押权注销登记必备资料

1 、不动产登记申请书(原件)

2 、申请人身份证明材料:抵押双方营业执照、组织机构代码证、法人和委托代理人身份证(复印件)

3 、抵押双方共同申请注销登记的提交不动产登记证明或他项权利原件;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书

4、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

办理预售商品房买卖及抵押权

预告登记所需资料

1、不动产登记申请书(买卖预告登记及抵押权预告登记各一份)

2、商品房买卖合同、借款合同(原件)

3、预售人身份证明资料:营业执照、组织机构代码证、法人身份证(复印件)

4、买受人身份证明、婚姻证明相关资料(复印件)

5、抵押权人身份证明和相关资料:营业执照、组织机构代码证、金融许可证、授权委托书、法人及代理人身份证等

6、三方约定:买受人签字、预售人及抵押权人盖章(原件)

7、询问笔录:预售人或抵押权人盖章(原件)

8、买受人委托授权书(原件)

9、无预抵押、预查封相关证明材料

10、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

办理在建工程抵押登记必备资料

1、不动产登记申请书(原件)

2、国有土地证或不动产权证书(原件)

3、建设工程规划许可证、施工许可证(原件)

4、抵押合同、借款合同原件(附抵押物详单)(原件)

5、总平图、地名办确定地名的图(原件)

6、经规划审批的建施图验原件收复印件(含地下室、底层、标准层、顶层等)

7、测绘报告(原件)

8、抵押权人身份证明和相关资料(营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人身份证、代理人身份证、授权委托书等)

9、抵押人身份证明及相关资料(营业执照、组织机构代码证、法人身份证、代理人身份证、授权委托书等)

10、借款人身份证明(营业执照、组织机构代码证、法人身份证,如果和抵押人是同一个人则不需要)

11、用于抵押的在建工程房屋未销售的承诺(原件)

12、无预抵押、预查封相关证明材料

13、实地查看记录表、照片

14、国有建设用地使用权出让合同(复印件)

15、自持物业需提供自持物业相关证明、招商引资协议和政府签订自持物业抵押相关补充协议

16、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记必备资料

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人的身份证明: 申请人为法人或其他组织的,提交法人登记证书、企业工商营业执照、组织机构代码证、法人身份证(验原件收复印件);申请人为自然人的,提交身份证(验原件收复印件);委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书(原件)和受托人的身份证(验原件收复印件)

3、权利证明文件:土地证(原件),用地规划许可证,规划设计条件通知书,土地出让合同、用地红线图(纸质原件)、宗地图(电子档、纸质)、土地出让金凭证、税票等

4、建设工程符合规划的材料:

  建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划验收合格证

(附件:经规划局签字盖章的建筑总平面图原件、每幢每层的建施图原件)

5、房屋已经竣工的材料

   建设工程竣工验收备案书(原件)

7、房地产调查或者测绘报告

   测绘报告(实测)、楼盘表、楼层分户图、权籍调查表

8、相关税费缴纳凭证

   维修资金缴讫通知、白蚁防治实施证明

9、其他必要资料:

  物管承接查验备案书、物管服务用房备案书、建筑物区分所有清册、现场调查表、查询表、询问表、地名办出具的地址证明(房屋平面图上注明)

        

国有建设用地使用权首次登记必备资料

、不动产登记申请书(原件);

2、 申请人身份证明材料

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿

(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; 

(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; 

(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照; 

(6)境内法人或其他组织:营业执照组织机构代码证其他身份登记证明;法定代表人或者负责人身份证明;

(7)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(9)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。监护人代为申请的,提交相关证明材料。

3 土地权属来源证明

1以出让方式取得的:需提交国有建设用地使用权出让合同(原件)和缴清土地出让价款凭证等相关材料(验原件,交复印件);

2以划拨方式取得的:需提交县级以上人民政府的批准用地文件(原件)和国有建设用地使用权划拨决定书(原件)、缴纳土地划拨价款凭证(验原件,交复印件);

(3)以租赁方式取得的:应当提交土地租赁合同(原件)和土地租金缴纳凭证等相关证明材料(验原件,提供复印件);

(4)以作价出资或者入股方式取得的:应当提交作价出资或者入股批准文件、作价出资入股合同(原件);缴纳土地价款凭证(验原件,交复印件);

(5)以授权经营方式取得的:应当提交土地资产授权经营批准文件、缴纳土地价款凭证等相关材料(验原件,交复印件)。

4、经审查入库的不动产权籍调查表、编制宗地代码的宗地图以及宗地界址坐标等不动产权籍调查成果

5、完税或者减免税凭证(完税证明原件,交税票复印件)

6、规划相关材料(规划设计条件通知书、规划许可证、规划红线图)

7、交地通知书(原件)

8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

(责任编辑:局信息宣传中心)
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