国土办事大厅_南充市国土资源管理局

咨询人	许先生
咨询内容	您好！我们于2009年从开发商“南充明洲实业有限公司”处购买了位于石油西路214号的“名洲嘉园”商品房，至今8年了，但开发商仍未给办理“国有土地使用权证书”。期间联系开发商多次，答复是再等等，会办的。可如今8年了，证件未办理导致无法转售，小区也是乱七八糟。在此咨询作为主管部门的你们，到底是为什么不能办证？什么时候才可以办理？谢谢！
咨询时间	2017-12-26
回复内容	许先生:您好，留言已收悉！你反映名洲嘉园办证问题，经南充市不动产登记中心调查核实，现回复如下：一是开发商将该宗地抵押给营山县信用社东升分社，至今未解除；二是冠宇房产公司和明洲置业公司涉及土地转让，须办理土地使用权转让批准手续；三是该项目欠部分税金，须向地税局缴纳欠税。根据国家不动产登记相关规定，任何个人或单位在自愿申请办理不动产登记时，必须要件齐备才能予以受理。因此，我局建议：一是各业主可按房屋买卖协议约定或协调抵押权人，通过诉讼程序依法维护自己的合法权益；二是通知冠宇房产公司和明洲置业公司依法办理土地转让批准手续；三是向地税部门反映并依法追缴该项目所欠税金。再次感谢对我们工作的关心、支持和理解，祝您生活愉快！
回复人	胡兰
回复时间	2018-01-03

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